谎称“仅剩两套”制造“恐慌销售”，被查实仍有多套房源未签约;检查组当场责令整改

针对近日群众反映的捂盘惜售、哄抬房价等情况，昨日，北京市住建委等部门组成联合检查组，走进亦庄开发区国锐金顶、丰台区公园懿府等房地产项目的销售处进行专项检查，上述两项目被当场要求整改，且暂停其网签。

乱象：

“稀缺”房捆绑别墅销售

据房产网小编了解，在北京、上海等城市，很多房地产项目不再按单元卖房，而是分层销售。“一层一层地卖更容易控制销售节奏，如果一口气都卖了就会错失‘升值’空间。”有房地产销售人士透露。

除了分批卖房外，个别开发商还用谎称售罄的伎俩，制造出房源稀缺的市场恐慌效应，以此博取营销暴利。有媒体调查发现，位于北京亦庄开发区的“国锐金顶”楼盘售楼处，销售人员宣称“仅剩最后两套70年产权住宅”,但通过市住建委房地产交易信息公示查询发现，该项目仍有多套房源显示为未签约。

“国锐金顶”开发商还抓住购房者对“稀缺”房源的购买欲，采取“捆绑销售”的手段，要求想购买“仅剩的两套房源”还要一并购买其位于北京密云的一套别墅，两套房总计2300万元。

调查：

两项目涉嫌“捂盘惜售”

《商品房销售明码标价规定》表明，对已销售的房源，经营者应当予以明确标示，且对于取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，经营者要在规定时间内，一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

昨日，检查组在进行执法调查时发现，国锐金顶和公园懿府两项目，均涉嫌捂盘惜售。

其中，由北京国锐房地产开发有限公司开发的国锐金顶项目，在销售过程中，存在现场公示信息不全、销售人员未备案、没有明码标价，以及向购房人发布的可售房源数量与实际可售房源数量不符等问题。

位于丰台区的公园懿府项目，由北京金天恒置业有限公司开发，检查组发现，该项目的销售现场不仅公示信息不全，向购房人发布的可售房源数量与实际可售房源数量不符，且在取得预售许可证三天内没有一次性公开房源，还拒绝购房人使用公积金贷款。

查处：

问题项目已被暂停网签

在执法现场，执法检查人员当场责令问题项目的开发企业进行整改，并对其违法违规行为进一步调查处理。查证属实的，将对其实施行政处罚并公示。

目前，市住建委已暂停其项目网签，并对开发企业资质启动动态核查机制。项目对应的房地产开发企业所涉嫌的违规行为，也被抄报给国土、工商、地税、金融等部门，移交相关部门进一步处理。

市住建委相关负责人表示，近日还将约谈部分房地产开发企业和中介机构，要求企业依法规范经营，明确违规应承担的严重后果。接下来，北京将进一步加强房地产市场监管和日常巡查的力度，严打扰乱市场行为，坚决打击和查处捂盘惜售等违法违规行为。